房價下降無望 保障性住房成熱點

左右沙發在家具展上推出的保障性住房適用家具

2011年兩會召開，住房問題再次成為焦點，中國住房和城鄉建設部部長姜偉提出2011年全國將建設1000萬套保障性住房的指標，溫家寶總理更提出今后5年將建3600萬套保障房。增加保障住房將成為未來一段時間的主基調。

相關數據顯示，地產調控新“國八條”出臺接近兩個月，中國70個大中城市2月新建商品房環比價格下降、漲幅縮小的城市數量增多，但同比價格下降的城市僅1個，穩定房價的任務仍十分艱巨。多數普通老百姓仍然只能寄望于保障性住房。

中國國務院副總理李克強表示，要采取新建、改造、購買等多種方式，籌集公租房等保障性房源，確保實現今年千萬套的建設目標。

多家家具企業推出小戶型家具

針對2011年建設1000萬套保障性住房、5年將建3600萬套保障房的指標，多數家具人認為是好事。除了上文提到的左右沙發，富運理想空間、標致家具、耀邦、金富雅、華偉、杰瑪等在內的家具企業均已推出或計劃推出針對保障性住房、經濟適用房的家具。

杰瑪家具推出“很像宜家”的產品

2011年第26屆深圳家具展上嶄露頭角的杰瑪家具，大膽提出“家具不是這樣做的！”口號，其實杰瑪家具做的就是針對年輕消費群體的保障性住房適用家具。杰瑪家具總經理關永康認為，未來2至5年，商品房、安居房、經濟適用房、廉租房等小戶型將持續熱銷。因此，杰瑪家具全力打造的是很像宜家、但希望比宜家耐用的高性價比板式家具。耀邦家具推出的恒利品牌，也是完全針對經濟適用房設計，產品、定價和風格，都是為了經濟適用房而做。

此外，部分此前主攻高端市場的品牌企業，也在廣東展會上推出了針對保障性住房的相關家具。如富運理想空間，其在東莞名家具展上主推的便是“定制家具”——大至200、300平方米的別墅，小到40平方米的公寓，都有合適的產品。富運理想空間總經理李軻表示：“我們今年推出針對不同戶型的定制家具，這個跟保障房和經濟適用房是不謀而合的。”按照他的說法，此前富運理想空間的家具能滿足70%、80%客戶的定制需求，而今年其定制家具是為了100%的達到客戶的需求。類似的，還有標致家具最新推出的拉菲麗舍系列，走的是顛覆傳統歐美古典家具形象的精致小巧路線。

“保障性住房”時代家具新特點

5年內建設3600萬套保障性住房的規劃，必將推動中國住房戶型面積的進一步縮小。“中國房價這幾年猛漲，以前兩居室可以做到一百平米以上，現在又縮回到七八十平米、甚至有八十平米的三居室。”標致家具營銷總監朱光宇認為：“戶型又開始重新減小，我們家居肯定要跟著進行變化。”

家居應如何變化，號稱“專為年輕人做產品”的杰瑪家具總經理關永康做出以下總結：

第一，消費者將更加關注顏色的可選擇性。（杰瑪家具的產品是一個款式能夠提供六種不同的選擇。）

第二，消費者關心的不是款式，而是功能。因為越是小的戶型，對于收納功能的要求更高。消費者希望在有限的房間里面，獲得更多的空間——茶幾要有抽屜，衣柜要有抽屜，抽屜越多，收納功能越強大，他們越喜歡的。

第三，家具尺寸的可定制性。舉一個例子，以前家里面的墻，可能是兩米二，于是他就會找一個兩米的衣柜。但現在不是這樣的，他可能要求衣柜也要有兩米二，但是定制衣柜很貴，所以他希望能買到實用的產品，能夠滿足空間的利用率達到100%。

第四，保障房時代的家具更青睞互聯網渠道。關永康告訴搜房網：“杰瑪雖然到目前為止，進入的是傳統渠道。但杰瑪是為互聯網而來的。”

早在2006年，主攻豪宅、別墅的美克美家推出“城市主張”（City）與“美國經典”（American classics）兩個針對小戶型的系列，引起當時市場的質疑之聲。隨著今年兩會召開，5年內3600萬套保障性住房計劃的提出，小戶型將成為熱潮已無人懷疑。然而，本次廣東家具展上，企業一窩蜂地做小戶型家具，很多此前根本沒有相關經驗，也缺乏對市場的深刻調查，只是跟風式地推出相關產品。“保障性住房”時代的家具應該是何等形態，還有待市場給我們解答。

眾議家具業的保障房時代：

左右沙發董事長黃華坤：我們今年沙發的設計更顯人性化、時尚化，本次推出了二十多款新品沙發，根據不同的消費群體而設計。比如今年兩會政府提到了關注民生，建設3000多套保障性住房，響應國家的這個政策我們左右沙發今年推出幾款功能性、實用性很強的沙發，比如有儲存功能，同時能當床使用，非常適合小戶型的房子，而且這樣沙發的材料也非常的環保健康。

皇朝家私執行總裁馬明輝：國家表示今年會有一千萬套經濟適用房推出，而且大部分在二線城市，所以我覺得主要看企業如何定位和布點，這才是最重要的。

富運理想空間總經理李軻：今年我們主要是面對市場的需求推出了一些定制類的產品，大至200、300平方米的別墅，小到40平方米的公寓，我們的產品都很合適。所以這個是我們品牌一個最大的亮點，可以按照客戶房間的大小來定制家具。在很久之前，我們就一直做理想空間，之所以叫理想空間是因為它自由組合的功能，其實在之前的家具也能滿足70%、80%客戶的定制需求，也就是說不同空間和大小的房子都能在我們這里找到它所適合的家具。今年我們做定制是為了100%的達到客戶的需求。

耀邦家私總經理冷月：我們在受這種大環境影響的同時，也有一些亮點。第一個剛性需求不會變，第二個是經濟適用房大規模的推出。因為有1千萬套的經濟適用房，一套不說多，2萬塊的家具又創造了很多的價值。我們推出的恒利就是針對經濟適用房來推的，產品的設計、它的定價和風格，它的消費群體都是為了經濟適用房做的。

金富雅家具有限公司市場副總監邢仲平：今年整體行業的市場，上半年或許會淡一點，但是到下半年市場會很快的升溫，或者是逐漸的升溫。國家的房改調控，以及整個市場的去年的低迷的狀態，我覺得這個是好事。因為國家調控的時候，同時也出臺了保障經濟房1千萬套，那1千萬套這些人，在最遲今年肯定要交一部分，那明年是不是100%的完成，但是明年起來要不斷的持續的投入保障房的建設，我覺得這個對我們所有的家具人要調整思路，機會來了我們一定要抓住。

菲邇品牌總監趙淡濱：我認為這個世界是平衡的，我們國內對房子的需求一直都是剛性需求，在打壓的同時，國家也推出了3000萬套的保障房，這也是對市場需求的一種回應。很多時候是沒錢的人買不到房子，而不是說有錢的人買不到房子。相對來講，國家調控是對有錢人的過度投資或者過度的炒作，但對剛性需求的影響并不是特別大，該買的買，該升級的要升級，而且市場也很大，我們的品牌也很年輕，壓力相對不是很大。