房價下降無望保障性住房成熱點

2011年兩會召開，住房問題再次成為焦點，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉提出2011年全國將建設(shè)1000萬套保障性住房的指標(biāo)，溫家寶總理更提出今后5年將建3600萬套保障房。增加保障住房將成為未來一段時間的主基調(diào)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)調(diào)控新“國八條”出臺接近兩個月，中國70個大中城市2月新建商品房環(huán)比價格下降、漲幅縮小的城市數(shù)量增多，但同比價格下降的城市僅1個，穩(wěn)定房價的任務(wù)仍十分艱巨。多數(shù)普通老百姓仍然只能寄望于保障性住房。中國國務(wù)院副總理李克強表示，要采取新建、改造、購買等多種方式，籌集公租房等保障性房源，確保實現(xiàn)今年千萬套的建設(shè)目標(biāo)。

多家家具企業(yè)推出小戶型家具

針對2011年建設(shè)1000萬套保障性住房、5年將建3600萬套保障房的指標(biāo)，多數(shù)家具人認(rèn)為是好事。除了上文提到的左右沙發(fā)，富運理想空間、標(biāo)致家具、耀邦、金富雅、華偉、杰瑪?shù)仍趦?nèi)的家具企業(yè)均已推出或計劃推出針對保障性住房、經(jīng)濟適用房的家具。

未來2至5年，商品房、安居房、經(jīng)濟適用房、廉租房等小戶型將持續(xù)熱銷。因此，杰瑪家具全力打造的是很像宜家、但希望比宜家耐用的高性價比板式家具。耀邦家具推出的恒利品牌，也是完全針對經(jīng)濟適用房設(shè)計，產(chǎn)品、定價和風(fēng)格，都是為了經(jīng)濟適用房而做。

此外，部分此前主攻高端市場的品牌企業(yè)，也在廣東展會上推出了針對保障性住房的相關(guān)家具。如富運理想空間，其在東莞名家具展上主推的便是“定制家具”——大至200、300平方米的別墅，小到40平方米的公寓，都有合適的產(chǎn)品。富運理想空間總經(jīng)理李軻表示：“我們今年推出針對不同戶型的定制家具，這個跟保障房和經(jīng)濟適用房是不謀而合的。”按照他的說法，此前富運理想空間的家具能滿足70%、80%客戶的定制需求，而今年其定制家具是為了100%的達(dá)到客戶的需求。類似的，還有標(biāo)致家具最新推出的拉菲麗舍系列，走的是顛覆傳統(tǒng)歐美古典家具形象的精致小巧路線。

“保障性住房”時代家具新特點

5年內(nèi)建設(shè)3600萬套保障性住房的規(guī)劃，必將推動中國住房戶型面積的進一步縮小。“中國房價這幾年猛漲，以前兩居室可以做到一百平米以上，現(xiàn)在又縮回到七八十平米、甚至有八十平米的三居室。”標(biāo)致家具營銷總監(jiān)朱光宇認(rèn)為：“戶型又開始重新減小，我們家居肯定要跟著進行變化。”

早在2006年，主攻豪宅、別墅的美克美家推出“城市主張”（City）與“美國經(jīng)典”（Americanclassics）兩個針對小戶型的系列，引起當(dāng)時市場的質(zhì)疑之聲。隨著今年兩會召開，5年內(nèi)3600萬套保障性住房計劃的提出，小戶型將成為熱潮已無人懷疑。然而，本次廣東家具展上，企業(yè)一窩蜂地做小戶型家具，很多此前根本沒有相關(guān)經(jīng)驗，也缺乏對市場的深刻調(diào)查，只是跟風(fēng)式地推出相關(guān)產(chǎn)品。“保障性住房”時代的家具應(yīng)該是何等形態(tài)，還有待市場給我們解答。

眾家具企業(yè)眼中的保障房時代

左右沙發(fā)董事長黃華坤：我們今年沙發(fā)的設(shè)計更顯人性化、時尚化，本次推出了二十多款新品沙發(fā)，根據(jù)不同的消費群體而設(shè)計。比如今年兩會政府提到了關(guān)注民生，建設(shè)3000多套保障性住房，響應(yīng)國家的這個政策我們左右沙發(fā)今年推出幾款功能性、實用性很強的沙發(fā)，比如有儲存功能，同時能當(dāng)床使用，非常適合小戶型的房子，而且這樣沙發(fā)的材料也非常的環(huán)保健康。

皇朝家私執(zhí)行總裁馬明輝：國家表示今年會有一千萬套經(jīng)濟適用房推出，而且大部分在二線城市，所以我覺得主要看企業(yè)如何定位和布點，這才是最重要的。

富運理想空間總經(jīng)理李軻：今年我們主要是面對市場的需求推出了一些定制類的產(chǎn)品，大至200、300平方米的別墅，小到40平方米的公寓，我們的產(chǎn)品都很合適。所以這個是我們品牌一個最大的亮點，可以按照客戶房間的大小來定制家具。在很久之前，我們就一直做理想空間，之所以叫理想空間是因為它自由組合的功能，其實在之前的家具也能滿足70%、80%客戶的定制需求，也就是說不同空間和大小的房子都能在我們這里找到它所適合的家具。今年我們做定制是為了100%的達(dá)到客戶的需求。

耀邦家私總經(jīng)理冷月：我們在受這種大環(huán)境影響的同時，也有一些亮點。第一個剛性需求不會變，第二個是經(jīng)濟適用房大規(guī)模的推出。因為有1千萬套的經(jīng)濟適用房，一套不說多，2萬塊的家具又創(chuàng)造了很多的價值。我們推出的恒利就是針對經(jīng)濟適用房來推的，產(chǎn)品的設(shè)計、它的定價和風(fēng)格，它的消費群體都是為了經(jīng)濟適用房做的。

菲邇品牌總監(jiān)趙淡濱：我認(rèn)為這個世界是平衡的，我們國內(nèi)對房子的需求一直都是剛性需求，在打壓的同時，國家也推出了3000萬套的保障房，這也是對市場需求的一種回應(yīng)。很多時候是沒錢的人買不到房子，而不是說有錢的人買不到房子。相對來講，國家調(diào)控是對有錢人的過度投資或者過度的炒作，但對剛性需求的影響并不是特別大，該買的買，該升級的要升級，而且市場也很大，我們的品牌也很年輕，壓力相對不是很大。

金富雅家具有限公司市場副總監(jiān)邢仲平：今年整體行業(yè)的市場，上半年或許會淡一點，但是到下半年市場會很快的升溫，或者是逐漸的升溫。國家的房改調(diào)控，以及整個市場的去年的低迷的狀態(tài)，我覺得這個是好事。因為國家調(diào)控的時候，同時也出臺了保障經(jīng)濟房1千萬套，那1千萬套這些人，在最遲今年肯定要交一部分，那明年是不是100%的完成，但是明年起來要不斷的持續(xù)的投入保障房的建設(shè)，我覺得這個對我們所有的家具人要調(diào)整思路，機會來了我們一定要抓住。

如此看來，保障房時代或?qū)⒔o家具業(yè)帶來不小的影響，小戶型家具成為今后家居行業(yè)的一大走向。眾家具企業(yè)看到了這一局勢都紛紛改變發(fā)展路線，朝著新的小戶型家具路線進軍。不知在這條新的道路上，家具企業(yè)會走得如何，只有靜靜觀之。