香港金馬凱旋集團公司（以下簡稱金馬集團(000602,股吧)）是集地產開發、商業運營、家居零售、物業管理等家居產業運營為一體的大型企業集團，目前正在全國布局8個家居CBD項目。

據各地相關媒體公開報道，金馬集團先后在武漢、鄭州、沈陽等地分別規劃占地2170畝、2700畝、2100畝，合計6900畝。對此，業內人士指出，金馬集團以快速擴張為名，跑馬圈地意圖明顯。

《中國產經新聞》記者從武漢、鄭州及沈陽三地采訪了解到，除武漢金馬凱旋家具CBD項目建成一期國際批發城A、B、C、D、E、F館開業外，鄭州和沈陽自去年6月份開工奠基儀式后，工程進展緩慢，基本處于停工和半停工狀態，整個工地空曠而冷清。

隨著記者進一步調查發現，金馬集團在武漢、鄭州及沈陽均不同程度存在涉嫌違法占地、補償不到位以及未經環評就擅自開工等問題。公開資料顯示，沈陽金馬凱旋家居CBD項目總投資230億元人民幣、建筑面積211萬平方米，香港金馬凱旋集團在2011年4月6日與沈陽市于洪區相關負責人正式簽訂了項目合同，該項目于當年年底前在沈陽開工建設，標志著該大型家居CBD項目進入實質性操作階段，將成為東北地區最大的家居CBD。

3月4日，《中國產經新聞》記者到沈陽市進行了實地調查采訪。當地市民介紹說，位于沈陽市于洪區沈遼路的東北家居市場十年前就已經建成，但因為經營不善等原因一直閑置，沈陽金馬凱旋家居CBD項目就是在閑置的基礎上建立起來的。“在市場周圍，從圈占的范圍看，至少不低于兩千畝。”沈陽市于洪區楊士街道的一位居民接受《中國產經新聞》記者采訪時表示。

《中國產經新聞》記者在金馬凱旋家居CBD項目現場看到，原東北家居市場已經被圍墻圈起，金馬凱旋家居CBD項目的廣告在圍墻外隨處可見。在項目內部，項目售樓部正在建設，施工人員告訴記者，售樓部在今年5月前后即可建成。

在原東北家居市場周邊，很多居民房屋已經拆除。“項目落地后，楊士村有一半居民的房屋已經拆遷完了，但很多居民認為補償不合理，一直沒有拆遷。”楊士村村民戴先生告訴記著。村民楊忠厚告訴《中國產經新聞》記者，自己家一直沒有拆遷，是因為補償太低，拆了以后沒法生活。“拆遷有房產證的每平米只給2170元，現在附近的樓房價格已經達到7000元以上，所以一直沒有同意拆遷。”

至于項目用地是否存在違法問題，于洪區國土分局于洪新城規劃管理科科長張洪濤對《中國產經新聞》記者表示，項目目前規劃2100畝，僅僅是規劃而已，現在僅通過省政府同意審批307畝，在這審批完成的土地里有耕地林地等農用地。記者要求查看相關手續，張科長稱要和相關領導匯報后再答復記者，但截至發稿時，記者未收到答復。

此外，依據《中華人民共和國環境影響評價法》規定任何新建擴建項目，必須經過環境影響評價審批。但沈陽市于洪區環保局負責項目審批的工作人員周海稱，沈陽金馬凱旋家居CBD項目開工初期的確到該局咨詢過環評的手續問題，但一直沒通過環評審批，相關手續正在陸續辦理中。

而《中國產經新聞》另一路記者在鄭州采訪時了解到，金馬集團號稱在鄭州規劃占地2700畝，實際已圈占1000余畝，但是，當地國土局相關負責人告訴記者，截止目前，金馬集團取得國有土地使用權只有約500畝。

在金馬凱旋武漢家居項目中，金馬凱旋家居CBD國際批發城由A、B、C、D、E、F共6棟聯體結成，目前已開業，同時還有國際名店街，原輔材料市場已建成正在發售。在建成的兩棟“精英公館”后面的“國際高端家俱館”正在建設中。據金馬凱旋家居CBD工作人員介紹：規劃的萬畝家具工業園等項目工程已辦好征地手續，很快就會開工。

記者就該項目在武漢的用地及環評等問題采訪金馬集團公司，該公司也遲遲未見回復。隨后，記者前往武漢國土局采訪金馬集團相關征地問題，但直到記者發稿時，也沒有任何回應。

據了解，金馬武漢家具CBD項目雖然一度銷售火爆，但調查發現，該項目是采取5年35%的返利銷售模式。該模式是否隱含風險？尤其是目前已開業的市場生意并非如預期紅火，前期銷售返利的資金來源能否有保障？金馬集團武漢家居CBD是否能夠延續前期火爆銷售，其模式在鄭州、沈陽能否復制成功？