樓市回暖 利好程度有限

家居家裝行業低迷不振，許多業內人士將矛頭直指一輪接一輪毫不放松的樓市調控政策，認為樓市整體萎靡不振拖累了下游家居建材行業。

深圳仁豪家具董事長尤國忠提醒企業與經銷商都要有持久戰的心理準備，“我們希望經銷商有個心理準備，因為估計在三年之內，國家的宏觀調控應該不會有太大的調整，今年形勢不好，明年也不一定會好到哪里去。”

“房地產與家居行業，就像牙齒和嘴唇一樣，關系密不可分。”中國家具協會理事長朱長嶺曾在接受采訪時說，一般在房地產行業低迷一年或者半年后，將影響到家居行業。

然而，記者采訪多名業內人士得知，即使當前樓市回暖的趨勢能夠影響到家居行業，其利好的程度有多大，家裝企業也沒有太大信心。

房地產市場到底能否真正復蘇，這一問題確實“有點懸”。十八大報告中提及房地產的表述只有一處“建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理”。對此，北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，這可以看作是中共對住房問題解決方案的頂層設計，但這個表述沒有新意，這幾年一直如是說。

“面對房價上漲、下滑皆尷尬的境遇，在找不到合適的辦法前，政策短期之內還不能取消。即使是十八大之后，某些方面仍然會嚴厲地打壓，因為只要不打壓，房價就上漲，房價一上漲就影響穩定，這是一個沒有解的題。”董藩說。

“家居家裝行業必須要找到自己的生存方式，不能再依賴于房地產”成為受訪人士的心聲。廣東省家具商會會長、富之島家具股份有限公司董事長何循證建議，內在方面，在關注持續發展的同時，行業應該從源頭挖掘力量，強化自身產品的競爭力及生命力。產品的生命力源于產品的質量、品種多樣性以及設計原創性。外在方面，將目光放在東南亞、中東、非洲等新興的外貿市場，開拓“藍海”。在國內，“家具以舊換新”、“家具下鄉”等新舉措，不妨嘗試。

模式轉變突破困局？

網店漸成 家居建材新賣場

家住龍華新區的鐘先生夫妻倆最近正忙著裝修房子。他們采用的是半包的形式將裝修工程委托給裝修公司，裝修所用的瓷磚、地板、廚衛、電器、壁紙、五金件等，大多是通過網絡采購的。

他向記者介紹說，之所以在網上采購，一是圖方便，可以足不出戶就搞定裝修大事；二是因為在網上買建材，價格比在實體店購買的便宜，而且一些產品是賣家主要推廣的，賣家對產品的介紹很詳細，質量也能夠保證。

朱先生還舉了個例子，在裝修啟動之前，他就在一個整體家裝知名品牌的官網上看到有特惠活動，下柜3米，上柜1.2米，還包括抽屜軌道、鉸鏈、拉手、消毒柜、燃氣灶、油煙機、水槽、龍頭等，價格只要1萬元出頭，多出的部分再按照9折價格補差。

“我家廚房不大，下柜3.8米就夠，差額也補不了多少，很實惠。”在網上下了單，再到實體店登記，設計師會上門量尺寸，“花那么少的錢，足不出戶就買到品牌的東西，還享受了服務，怎么都覺得劃算啊！”

面對當前賣場租金高漲的現象，不少企業紛紛踏上了新的發展道路。傳統家居賣場開拓電商渠道，家居電商又開設線下實體店。隨著網購群體不斷擴大，傳統家具企業轉型電子商務已成大勢所趨。

據國家工商總局網站今年9月10日信息顯示，目前全國網絡購物用戶規模已達2.1億，占5.38億網民的39%，網絡購物已成為居民生活的重要組成部分。而去年全國電子商務市場交易規模為7萬億元，其中網絡購物市場交易規模達7735.6億元。

如此前景，“不做電子商務，五年后你就會后悔”的口號四起。于是，諸多企業對電子商務這個領域寄予了極高的期望。這一趨勢讓諸多家居賣場、家裝建材企業紛紛建立網上商城，而隨著互聯網的普及，消費者將更傾向于網購這種便捷的購物方式。

熟知家裝建材網上團購的深圳房地產信息網家具裝修部部長何彬告訴記者，為了迎合不同消費層次的需求，許多一線、二線的建材商家現在都選擇與建材團購網站合作，這些商家大多有實體店面，產品的網絡銷售價格一般會比實體店便宜兩到三成。建材團購網站直接與生產廠商合作，省去了中間不少費用，成熟的網站還會對商家的售后服務進行監督，所以現在很多消費者開始逐步在網上購買家裝建材產品。

所謂成也網購，敗也網購。何彬表示，雖然目前互聯網上質量欠奉的家居產品為數不少，給整個行業造成了負面影響，但市場萎縮、成本上漲，確實令家居家裝市場低迷，因此網絡銷售還是對傳統市場造成了很大程度的沖擊，實體店的日子著實不好過。

綜合來看，電商與實體的結合或許將成為未來家具市場發展的趨勢。