現(xiàn)在，福州消費(fèi)者要買(mǎi)家具，第一個(gè)選擇就是市中心——原因無(wú)他，大部分福州主流家居賣(mài)場(chǎng)都集中于此。然而，從今年起，福州家居賣(mài)場(chǎng)“單中心”的格局，將迎來(lái)新的改變：上渡建材市場(chǎng)的全面改造升級(jí)，金山中庚城建材家具廣場(chǎng)的落址亮相，南方裝飾材料市場(chǎng)南遷城門(mén)……家居賣(mài)場(chǎng)多中心的格局，已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

動(dòng)態(tài)：

福州南部家居賣(mài)場(chǎng)嶄露頭角

一直以來(lái)，市中心區(qū)域都是福州家具建材市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的板塊，也是家居市場(chǎng)氛圍最為濃厚的區(qū)域。不過(guò)，進(jìn)入2012年以來(lái)，倉(cāng)山區(qū)的老牌賣(mài)場(chǎng)與新生賣(mài)場(chǎng)相繼高調(diào)推廣，讓不少市民眼前一亮。先是作為福州老牌家居建材賣(mài)場(chǎng)的上渡建材市場(chǎng)，在歷時(shí)一年時(shí)間的升級(jí)與改造后，其市場(chǎng)內(nèi)的地板、木門(mén)精品城終于即將開(kāi)業(yè)。據(jù)了解，這也是福州市最大的專(zhuān)業(yè)地板、木門(mén)精品城。

同時(shí)，另一家本土品牌家居賣(mài)場(chǎng)——南方裝飾材料市場(chǎng)，則由原先的化工路整體搬遷至火車(chē)南站東北側(cè)，成為福州城門(mén)片區(qū)占地約500畝的集零售、批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸配送為一體的大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。不僅是老牌賣(mài)場(chǎng)的升級(jí)與南遷，新生賣(mài)場(chǎng)也同樣將地址選在了福州南部。位于金山的中庚城建材家具廣場(chǎng)就是其中典型代表，30000m的賣(mài)場(chǎng)布局直接面向金山板塊的居住客群，成為落址金山的第一個(gè)本土家居賣(mài)場(chǎng)。

此外，據(jù)記者了解，諸如紅星美凱龍等大型家居商場(chǎng)，也將進(jìn)駐福州南部版圖，家居賣(mài)場(chǎng)的“新中心”，已然有崛起的態(tài)勢(shì)。

市中心近飽 南部市場(chǎng)潛力巨大

而與未來(lái)家居市場(chǎng)多中心格局相對(duì)應(yīng)的是，當(dāng)前福州家居賣(mài)場(chǎng)仍處于“中心集聚”階段。

“的確，紅星美凱龍、居然之家、喜盈門(mén)，以及百安居、好百年、百姓、新南方等建材賣(mài)場(chǎng)，大都集中在市中心區(qū)域，這不但加劇了近幾年來(lái)福州中心板塊家居市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，也同時(shí)讓市場(chǎng)份額趨近飽和。”一業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)。

與市中心相比，像金山這類(lèi)已經(jīng)趨近成熟，但家居市場(chǎng)尚未深挖的板塊，就擁有了許多商機(jī)。中庚城建材家具廣場(chǎng)總經(jīng)理廖光棟坦言，以金山為例，近年來(lái)金山開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入成熟期，成為福州最為典型的住宅生活區(qū)之一，這其中就包含著大量裝修需求，而東部新城板塊則是福州未來(lái)發(fā)展的方向，誰(shuí)先進(jìn)駐，誰(shuí)就將成為第一個(gè)吃螃蟹的人。

事實(shí)上，近年來(lái)，越來(lái)越多的城市配套開(kāi)始“南傾”，讓許多商業(yè)投資者看到福州南部各片區(qū)的潛力。“例如，福州市政府近日研究確定在南三環(huán)北側(cè)、齊安路東側(cè)規(guī)劃建設(shè)海峽國(guó)際商業(yè)城，占地近1000畝，這類(lèi)重磅配套的相繼落定，讓很多人對(duì)福州南部未來(lái)的人流量十分看好。”南方裝飾材料市場(chǎng)儲(chǔ)華杰表示，也正因此，南方裝飾材料市場(chǎng)搬遷至火車(chē)南站附近，被視為搶灘城南部板塊的前瞻之舉，“這里位于三環(huán)路、福峽路、螺城路等交通要道附近，貨物進(jìn)出城相當(dāng)便捷，對(duì)于附近縣市都會(huì)有很強(qiáng)的輻射作用”。

剖析：

大福州東擴(kuò)南進(jìn)多中心發(fā)展的必然結(jié)果

對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士談到，福州南部各板塊成為不少新老賣(mài)場(chǎng)的搶灘之地，首要因素正是大福州城市發(fā)展使然。

“從2000年起，福州市政府提出‘東擴(kuò)南進(jìn)’發(fā)展大戰(zhàn)略，福州南部的各個(gè)板塊就開(kāi)始被激活了。”業(yè)內(nèi)人士林先生指出，不過(guò)，當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)更多集中于住宅開(kāi)發(fā)，近幾年來(lái)，隨著樓市繁榮，越來(lái)越多人口入住，進(jìn)一步帶動(dòng)了區(qū)域商業(yè)生活配套的發(fā)展，從而讓不少南部片區(qū)進(jìn)入成熟期，“金山就是最明顯的例子”。
 
當(dāng)然，不僅僅是金山，“根據(jù)福州大都市區(qū)的規(guī)劃，未來(lái)多中心格局將是大勢(shì)所趨，人們工作生活不必?cái)D在市中心，而是分散于各個(gè)片區(qū)，這也必將帶動(dòng)這些片區(qū)的配套需求，自然也包括裝修建材的購(gòu)買(mǎi)需求”，上渡建材市場(chǎng)策劃總監(jiān)黃祖磊談到，這就要求不少家居賣(mài)場(chǎng)需提前看到市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)，調(diào)整策略，做好迎接未來(lái)家居市場(chǎng)“多中心格局”的準(zhǔn)備。

提醒：

當(dāng)前仍處培育期找準(zhǔn)定位是關(guān)鍵

當(dāng)然，誰(shuí)也不能否認(rèn)，無(wú)論未來(lái)前景如何，當(dāng)前福州南部的家居市場(chǎng)仍處于培育期，家居購(gòu)買(mǎi)氛圍尚未成熟，因此，如何找準(zhǔn)定位，輻射周邊乃至更遠(yuǎn)片區(qū)的客戶，才是關(guān)鍵。

“由于金山片區(qū)有不少高端住宅，所以我們的賣(mài)場(chǎng)也選擇高端定位，來(lái)滿足周邊業(yè)主的需求，讓他們不用再到鼓樓、臺(tái)江、晉安去購(gòu)買(mǎi)家具。”廖光棟介紹道，目前已有諸如美克美家這樣的高端品牌入駐，預(yù)計(jì)未來(lái)中庚城建材家具廣場(chǎng)輻射面將覆蓋整個(gè)金山甚至更遠(yuǎn)。

相對(duì)于金山片區(qū)的成熟，尚在發(fā)展中的城門(mén)板塊，其家居市場(chǎng)氛圍則更淡。“坦白說(shuō)，目前我們這塊市場(chǎng)確實(shí)還處于‘開(kāi)荒培育期’，也正因此，反而適合我們南方裝飾材料市場(chǎng)的定位。”儲(chǔ)華杰表示，南方裝飾材料市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有物流區(qū)域及大型倉(cāng)庫(kù)配套，同時(shí)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有五金、涂料、門(mén)業(yè)、鋁材、板材、燈飾、家具等上千種裝飾裝修材料，適合所有高、中、低端消費(fèi)人群，有助于客戶實(shí)現(xiàn)一站式服務(wù)，“而且我們的租金也只是市中心賣(mài)場(chǎng)租金的一半，這也是我們一大優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)處于培育期時(shí)，這里可以成為福州家具建材的批發(fā)市場(chǎng)，吸引更多客戶來(lái)此購(gòu)買(mǎi)”。