2012年，經歷2011年低谷期的家居行業開始備戰春季裝修，更多思路付諸實施，更多機遇值得期待。業內企業表示，十年前可以從零起步、逐年發展；如今面對更多利好充滿挑戰的新興市場，起點高了，更不懼怕改變自己，再次出發。

市場變化　家居業景氣度下降

在2011年，樓市低迷導致家居業生意轉淡。據中國建筑材料流通協會日前發布的全國建材家居景氣指數(BHI)顯示，去年12月BHI為105.72，環比下降了4.05%，同比增長了2.55%；今年1月BHI數據為85.74，同比下降15.13%，環比下降18.90%，下行趨勢明顯。

而不少家居賣場關閉的消息也不斷傳來。今年，一則“東方家園家居廣場立水橋店商戶撤場”的新聞引發業內關注。立水橋南的東方家園家居廣場整層的商戶已搬空。而在2011年，家得寶、樂華梅蘭、環三環均先后“關門大吉”。

發展自住房更多利好

住房交易減少，家裝需求萎縮的局面暫時難以避免。業內專家認為，行業經歷低迷期的變動更有利于優化家居市場布局，避免同質化重復建設。而家居業仍具有很大的發展潛力，二、三線城市住房及龍年的保障房家居市場很大。2011年商品住房的銷售在非一線城市穩中有升。

業內紛紛看好自住房和保障房帶來市場機會：樓市調控將抑制投資性需求，未來的市場會以自住型需求為主。投資性需求大量存在，很多房子會空置，不會給下游產業帶來實際的需求。而如果房地產業建的房子大部分是真正滿足居住的實際需求，對下游家居產業的消費拉動則實實在在。

下半年迎來入住高峰

“十二五”期間全國將建設保障房3600萬套，全國城鎮保障性住房的覆蓋面積達到20%左右。2012年全國計劃新開工建設700萬套以上保障房，實際在建工程量至少1700多萬套。

“十二五”時期，北京將建設、收購各類保障性住房100萬套，公共租賃住房占公開配租配售保障房的六成以上。2011年，北京市共新建收購各類保障房23萬套、竣工10萬套。今年，北京還將大力推進各類保障房建設，確保新建收購16萬套、竣工7萬套。與此同時，還將完成“三區三片”棚戶區改造任務，全面啟動新增五片棚戶區改造工作。

由于新建住房80%是預售制，2011年計劃內的1000萬套保障性住房已如期開工建設，2012年必將迎來保障性住房建成、驗收和入住的高峰。業內人士預測，保障性住房配套將帶來家居消費小高峰，家居消費小高峰將在2012年下半年產生。紅星美凱龍國際家居連鎖CEO車建新分析：若以50平方米一套計算，1000萬套的保障房就有5億平方米的裝修市場。

家具將試點“以舊換新”

本月，在北京市商務委工作會議上傳來消息：北京今年將試點家具“以舊換新”。北京市商務委明確表示，將聯合多行業、多業態龍頭企業，配合保障房政策，擴大住房相關商品的消費，并為消費者提供整體解決方案。全市商務工作要在“延”、“換”、“聯”三個字上做好文章，包括延長營業時間、試行家具以舊換新、多業態聯手促消費等。