2010年，作為全國住宅產業化發展改革的首個試點城市——深圳市政府宣布取消毛坯房，銷售住宅實現100%一次性裝修，這預示著精裝修住房時代的全面開啟，房地產下游的家裝建材必然受到更大的沖擊，2011年精裝修將更加深度地影響到家居行業，也意味著家居企業將迎來潛力巨大的工裝市場。

精裝修材料以及室內設備的種類繁多，更新換代快。為控制住宅整體裝修質量以及建材部品對室內的影響，開發商對精裝修項目的采購、施工環節控制非常嚴格。據某知名網站統計，開發商對關鍵產品的質量與環保最為看重。

一些建材產品技術參數復雜、品牌類型較多。精裝修項目中多采用實木家具或實木復合家具。建材產品的環保性能對整個家居生活環境的影響最大，因此受到開發商格外重視。開發商精裝修項目中要求建材產品有環保、穩定等性能。因此很多環保性能優異、無污染的產品更受到開發商的青睞。

企業對策：在精裝房發展到今天的地步，各家居企業都開始轉變營銷思路，工程型企業想在生產空閑接到零售單，那些零售型企業想在淡季接到工程單。怎樣擴大自己的市場份額，也是各大家居商的重中之重。

讓家居行業前景變成模棱兩可的國八條

接踵而至的是2011年2月16日，北京版“國八條”細則公布，樓市面臨更嚴厲的調控政策，直接導致全國2月份樓市出現了零開盤的“奇跡”，這無疑給家居企業發展在原材料上漲、用工荒等壓力下的又一次雪上加霜，工裝市場前景變得模棱兩可。

相當多的家居業內人士分析，“國八條”和加息等調控政策，最終目的是抑制房價過快增長，但家居企業規模都很小，沒有必要過度恐慌調控帶來的影響。業內人士認為，雖然房產交易量會在一定時間內有所下降，但未來房產家居市場剛性需求比重增加，將能促進產業鏈條逐步走向良性發展。

企業對策：有行業人士指出，“國八條”的頒布或將使樓市發生質變。在春節及節后，北上廣深等一線城市的住房成交都比較清淡。在“淡”的同時，樓市未來走勢未“定”。對家居企業來說，扎根自己的營銷渠道，放眼更廣闊的二、三級市場甚至四級市場，以廣撒網來緩解一線城市銷量受影響的局面。

　　保障房能否成為家居業未來發展新拐點

保障房是今年兩會期間房地產業以及家居業熱議話題之一。很多樂觀人士表示，在樓市調控和加息的幾重重壓之下，把握住兩會這個契機，相信保障房會為家居產業帶來新的拐點。房地產下游產業無需悲觀，應該及時調整戰略，應對保障房市場的家裝、家飾、家電等需求。

根據現在的現實狀況，原來的經濟住房、保障房少，商品房多現象已經變成了經適房、保障房總量增加。各地方建設部門還在督促各省市落實一千萬套保障性住房，這一千萬套相當于10年商品房加上保障性住房的總量還要多。2011年保障性住房增多，總量應該是增加了，保障性住房量非常大。

家居行業人士表示，“新國八條”的出臺，對于家居業、建材業等房產下游產業有沖擊，但是從另外一個角度來講，它也許是一個好事情，畢竟“新國八條”出臺，剛性需求因素很大，有一個有利因素就是保障房，加之兩會提案對于下層人民住房難問題的熱議，必定會推動保障性住房的有關規定，想必一定程度上可以增加保障性住房的建設，這也是家居、建材也就是家居等行業的利益增長點之一。

企業對策：中國的房地產仍然是保持強勁增長，保障房里的商業配套是按照市場價，用工業化的生產方式來應對整個中國房地產市場的轉型。如果家居行業適應這個市場需求的轉型，加快推進研究未來家居市場的主要人群是什么，政府的政策是什么，應對這個趨勢做出一些調整。那么，樓市的調控對于家居行業的影響不會很大，且存在剛性需求，保障性住房應該會是家居行業的一個新拐點。