為逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，有效遏制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)務(wù)院在1月26日再出八條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。僅僅一天之后，國(guó)務(wù)院原則同意在部分城市開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。2011年1月28日，紛紛擾擾的房產(chǎn)稅正式來(lái)襲。
紛紛擾擾“房產(chǎn)稅”2011正式來(lái)襲
據(jù)搜房網(wǎng)了解，本次試點(diǎn)工作將首先在上海、重慶進(jìn)行，并有可能會(huì)“適時(shí)”在全國(guó)推廣。國(guó)務(wù)院本次擴(kuò)大“限購(gòu)”范圍，向已有2套房的家庭暫停購(gòu)房，并對(duì)二手房首付比例提至6成，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控手段”，全方位對(duì)房?jī)r(jià)圍追堵截。
據(jù)可靠消息透露，上海等地已經(jīng)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房潮。一些房東們見購(gòu)房需求如此旺盛，心態(tài)更加強(qiáng)勢(shì)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前上海中外環(huán)區(qū)域的小戶型二手房交易特別火爆，房東跳價(jià)情況也頻頻發(fā)生，尤其是浦東金橋、高橋區(qū)域和寶山通河板塊，房東跳價(jià)幅度普遍在5%以上。
國(guó)務(wù)院辦公廳27日發(fā)出通知，對(duì)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控做出具體部署，要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。通知提出，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，適時(shí)出臺(tái)住房限購(gòu)措施。
有業(yè)內(nèi)人士表示，如果房產(chǎn)稅進(jìn)一步發(fā)展到全國(guó)市場(chǎng)，并且實(shí)施、監(jiān)督到位，那么很有可能會(huì)在一定程度上控制房?jī)r(jià)，遏制投機(jī)性購(gòu)房。
家居業(yè)或?qū)?ldquo;短期利空、長(zhǎng)期利好”
那么沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅究竟對(duì)于家居行業(yè)將會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢？在本就動(dòng)蕩的2010年市場(chǎng)影響之下，家居行業(yè)在2011年是否面臨更加艱巨的挑戰(zhàn)呢？還是如另外一些聲音所說(shuō)，隨著投資和投機(jī)市場(chǎng)的逐步萎縮，家居市場(chǎng)將迎來(lái)更加良性的發(fā)展空間？
對(duì)此，搜房網(wǎng)第一時(shí)間連線家居老總，多數(shù)老總認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)有所下降，但從未來(lái)幾年的角度來(lái)看，市場(chǎng)的總體競(jìng)爭(zhēng)將朝著更加健康的方向發(fā)展。
紅星美凱龍京滬•西南區(qū)總經(jīng)理王偉表示，房產(chǎn)稅的出臺(tái)有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，我們對(duì)此持支持的態(tài)度。我認(rèn)為房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康調(diào)控也有利于家居建材的健康發(fā)展。如果國(guó)家能夠監(jiān)督到位，把房產(chǎn)稅的經(jīng)費(fèi)用于保障性住房的建設(shè)，這樣也會(huì)擴(kuò)大家居建材行業(yè)的市場(chǎng)，有利于上下游的長(zhǎng)期發(fā)展。
業(yè)之峰董事長(zhǎng)張鈞認(rèn)為，政府抑制房?jī)r(jià)是出于民生考慮，這種舉措是可以理解的，但靠房產(chǎn)稅大幅下壓房?jī)r(jià)，或擠壓購(gòu)買是不現(xiàn)實(shí)的，力度不夠。因?yàn)檎鞫愵~最終有可能轉(zhuǎn)嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通過(guò)程中加重了成本，依然會(huì)推高二手房的房?jī)r(jià)。由此我認(rèn)為，通過(guò)房產(chǎn)稅使房?jī)r(jià)大范圍下探的可能性微乎其微。但是國(guó)八條里限購(gòu)的手段會(huì)產(chǎn)生一定的好的作用。對(duì)于家居行業(yè)來(lái)說(shuō)，要樓市火爆我們才好，我們這種全國(guó)性的、業(yè)務(wù)做得比較充分的公司，是一張晴雨表，地產(chǎn)商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對(duì)家居行業(yè)還是一個(gè)利空，還包括信心的下降。
實(shí)創(chuàng)裝飾董事長(zhǎng)孫威也對(duì)此表達(dá)了自己的觀點(diǎn)：中國(guó)人對(duì)于房屋都是提前消費(fèi)的，提前消費(fèi)導(dǎo)致了北京在過(guò)去三到四年當(dāng)中消費(fèi)了五到八年的消費(fèi)能力。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)，可能這個(gè)透支會(huì)越來(lái)越厲害，2010年下半年開始，房產(chǎn)和家居市場(chǎng)就進(jìn)入了一個(gè)“空窗期”。我認(rèn)為政府的國(guó)幾條組合拳力度很大，房?jī)r(jià)應(yīng)該能被定住，至少漲幅不會(huì)那么大。
榮麟世佳董事長(zhǎng)戚麟對(duì)搜房網(wǎng)表示，國(guó)八條和房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)于家居業(yè)會(huì)產(chǎn)生一定影響，從短期來(lái)看客戶可能會(huì)繼續(xù)減少，但是從國(guó)八條的長(zhǎng)遠(yuǎn)民生角度來(lái)考慮是好事。房地產(chǎn)政策的調(diào)控對(duì)于家居行業(yè)帶來(lái)了更大的考驗(yàn)，2011年國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控方面的手段會(huì)更加激烈，影響是必然的。我認(rèn)為家居企業(yè)還要是調(diào)整產(chǎn)品、調(diào)整渠道，積極面對(duì)這一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
消費(fèi)者觀望情緒濃厚 北京未現(xiàn)恐慌性購(gòu)房
對(duì)于房產(chǎn)稅的出臺(tái)，消費(fèi)者也有自己的看法。在搜房網(wǎng)的專項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中顯示，55.9%的網(wǎng)友擔(dān)心房產(chǎn)稅會(huì)進(jìn)一步增加購(gòu)房負(fù)擔(dān)；有44.8%的網(wǎng)友表示會(huì)影響到置業(yè)，暫停購(gòu)房計(jì)劃。有近一半的網(wǎng)友認(rèn)為0.6%的稅率偏高，45.5%的網(wǎng)友認(rèn)為人均60平米的征收面積不會(huì)影響到購(gòu)房的意愿。
據(jù)搜房網(wǎng)了解，一位在房地產(chǎn)市場(chǎng)有5年工作經(jīng)驗(yàn)的二手房中介人士透露，目前北京購(gòu)房市場(chǎng)還處在正常狀態(tài)，年前一段時(shí)間的銷售還非常不錯(cuò)。國(guó)八條及上海、重慶的房產(chǎn)稅調(diào)控對(duì)于北京市場(chǎng)目前還沒(méi)有產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，消費(fèi)者對(duì)于未來(lái)的預(yù)期穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象。
一位名叫小小的網(wǎng)友表示，她目前的工資是月薪5000左右，家里能提供的首付是40-50萬(wàn)，但是感覺(jué)在北京買房的壓力還是很大的。如果房產(chǎn)稅出臺(tái)對(duì)她買房的影響還是很大的。她可能會(huì)更多的考慮小戶型，不過(guò)有更多的資金來(lái)進(jìn)行個(gè)性化、舒適的家庭裝修，依然能夠彌補(bǔ)部分遺憾。
據(jù)了解，北京暫不執(zhí)行房產(chǎn)稅，是否開征聽國(guó)務(wù)院安排。北京市市長(zhǎng)郭金龍?jiān)趦蓵?huì)上發(fā)表觀點(diǎn)，2011年將全力做好住房保障工作。多渠道增加資金投入，加大政策性住房建設(shè)收購(gòu)力度，加快配套設(shè)施建設(shè)，切實(shí)增加實(shí)物供給量，確保新建和收購(gòu)20萬(wàn)套，力爭(zhēng)竣工10萬(wàn)套。
眾多業(yè)內(nèi)人士表示，部分家居企業(yè)已經(jīng)看好保障性住房的未來(lái)發(fā)展前景，并會(huì)針對(duì)建筑節(jié)能發(fā)展方向不斷努力。在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向健康發(fā)展的同時(shí)，家居市場(chǎng)如果也能夠隨之進(jìn)行穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，將是最理想的狀態(tài)。（文/ 搜房家居網(wǎng) 王麗君）
嘉賓觀點(diǎn)直擊>>>>>
房產(chǎn)稅的出臺(tái)有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，我們對(duì)此持支持的態(tài)度。我認(rèn)為房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康調(diào)控也有利于家居建材的健康發(fā)展。如果國(guó)家能夠監(jiān)督到位，把房產(chǎn)稅的經(jīng)費(fèi)用于保障性住房的建設(shè)，這樣也會(huì)擴(kuò)大家居建材行業(yè)的市場(chǎng)，有利于上下游的長(zhǎng)期發(fā)展。 ——紅星美凱龍京滬•西南區(qū)總經(jīng)理 王偉
政府抑制房?jī)r(jià)是出于民生考慮，這種舉措是可以理解的，但靠房產(chǎn)稅大幅下壓房?jī)r(jià)，或擠壓購(gòu)買是不現(xiàn)實(shí)的，力度不夠。因?yàn)檎鞫愵~最終有可能轉(zhuǎn)嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通過(guò)程中加重了成本，依然會(huì)推高二手房的房?jī)r(jià)。由此我認(rèn)為，通過(guò)房產(chǎn)稅使房?jī)r(jià)大范圍下探的可能性微乎其微。但是國(guó)八條里限購(gòu)的手段會(huì)產(chǎn)生一定的好的作用。對(duì)于家居行業(yè)來(lái)說(shuō)，要樓市火爆我們才好，我們這種全國(guó)性的、業(yè)務(wù)做得比較充分的公司，是一張晴雨表，地產(chǎn)商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對(duì)家居行業(yè)還是一個(gè)利空，還包括信心的下降。 ——業(yè)之峰裝飾董事長(zhǎng) 張鈞
中國(guó)人對(duì)于房屋都是提前消費(fèi)的，提前消費(fèi)導(dǎo)致了北京在過(guò)去三到四年當(dāng)中消費(fèi)了五到八年的消費(fèi)能力。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)，可能這個(gè)透支會(huì)越來(lái)越厲害，2010年下半年開始，房產(chǎn)和家居市場(chǎng)就進(jìn)入了一個(gè)“空窗期”。我認(rèn)為政府的國(guó)幾條組合拳力度很大，房?jī)r(jià)應(yīng)該能被定住，至少漲幅不會(huì)那么大。 ——實(shí)創(chuàng)裝飾董事長(zhǎng) 孫威
國(guó)八條和房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)于家居業(yè)會(huì)產(chǎn)生一定影響，從短期來(lái)看客戶可能會(huì)繼續(xù)減少，但是從國(guó)八條的長(zhǎng)遠(yuǎn)民生角度來(lái)考慮是好事。房地產(chǎn)政策的調(diào)控對(duì)于家居行業(yè)帶來(lái)了更大的考驗(yàn)，2011年國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控方面的手段會(huì)更加激烈，影響是必然的。我認(rèn)為家居企業(yè)還要是調(diào)整產(chǎn)品、調(diào)整渠道，積極面對(duì)這一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)。 ——榮麟世佳董事長(zhǎng) 戚麟
